قیمت مسکن تهران همچنان، گران تر از بسیاری از شهرهای مدرن جهان است. سال ۹۷، متوسط قیمت مسکن در تهران، ۸۵ درصد به نسبت سال ۹۶، افزایش نشان می دهد این یعنی شانس خانه دار شدن میلیون ها تهرانی از بین رفت و خیلی ها برای خانه دار شدن در استان تهران باید به سمت شهرهای جدید پردیس و هشتگرد بروند.
در ایران دو دهه اخیر و برخی از کشورهای دنیا، مردم قادر به برنامه ریزی برای خرید مسکن نیستند. چرا که قیمت مسکن افزایش پیدا می کند و متوسط افزایش قیمت مسکن بیش از متوسط افزایش درآمد ها است. باتوجه به هزینه بالای خرید مسکن در شهرهای بزرگ، تامین این نیاز به یکی از چالش های مهم تبدیل شده است. در ایران هم، به دنبال افزایش قیمت مسکن در یک سال اخیر، چالش تامین مسکن بسیار جدی تر و مهم تر از قبل شده است.
به همین دلیل، این گزارش در سرویس دانستنی های روزیاتو، تلاش می کند تا گزراشی در مورد قیمت مسکن در ایران و جهان ارائه کند. یادتان باشد که قیمت هایی که ارائه می شود، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در یکی از مناطق مرکزی شهر است و اصلا قیمت مناطق گران در این گزارش ها لحاظ نمی شود.
در میان ۳۳۴ شهر مورد مطالعه، شهر تهران از نظر قیمت هر متر مربع آپارتمان، جایگاه ۱۲۵ جهان را دارد. قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در این گزارش برابر ۲۸۴۳ دلار اعلام شده است که حدود ۴۰ میلیون تومان می باشد و خیلی با واقعیت فاصله ندارد.
در آبان ۱۳۹۷ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹۱ درصد افزایش یافت و آمار ارائه شده حاکی از سهم عمده خانه‌های ارزان‌تر و کوچک‌تر از معاملات انجام شده در این مدت است.
قیمت آپارتمان در تهران، معادل قیمت آپارتمان در والنسیا اسپانیا و کلونا کانادا و برنو در جمهوری چک است. قیمت آپارتمان در تهران با آلودگی فراوان در نیمه دوم سال، مقداری ارزان تر از قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر کوالالامپور مالزی است. استانبول ترکیه و دوبی امارات که دو مقصد گردشگری مهم آسیا هستند، جایگاه ۱۴۵ و ۲۲۳ داشتند.
گران ترین شهرهای دنیا از نظر متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در سال ۲۰۱۸
- رتبه اول: هنگ کنگ، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۲۹ هزار دلار
- رتبه دوم: لندن، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۷ هزار دلار
- رتبه سوم: سنگاپور، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۶ هزار دلار
- رتبه چهارم: پکن، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۵ هزار دلار
- رتبه پنجم: نیویورک، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۴ هزار دلار
- رتبه ششم: شانگهای، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۴ هزار دلار
- رتبه هفتم: زوریخ، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۳ هزار دلار
- رتیه هشتم: سئول، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۳ هزار دلار
- رتبه نهم: شنزن چین، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۳ هزار دلار
- رتبه دهم: ژنو، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۲ هزار دلار
- رتبه یازدهم: سانفرانسیسکو، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۲ هزار دلار
- رتبه دوازدهم: پاریس، قیمت هر متر مربع آپارتمان: ۱۱ هزار دلار
در آرژانتین یک واحد ۱۰۲ متری نوساز به قیمت یک میلیارد و ۶۶۵ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۱۶ میلیون و ۴۲۶ هزار تومان)، یک واحد ۱۶۰ متری ۸۷ ساله در بازار به قیمت ۳۳۶ میلیون تومان (هر مترمربع ۲٫۱ میلیون تومان)، واحد ۶۰ متری ۱۷ ساله در ابوذر به قیمت ۴۱۰ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۶ میلیون و ۹۴۹ هزار تومان) و آپارتمان ۱۱۴ متری ۱۵ سال ساخت در راه‌آهن به قیمت یک میلیارد و ۶۷۵ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۱۴ میلیون و ۷۰۵ هزار تومان) معامله شده است. این قیمت های بهمن ۹۷ بود که احتمالا در بهمن ۹۸ چند درصدی افزایش یابد.
ارزان ترین شهرهای دنیا از نظر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن ارزان
- رتبه ۳۱۰: آنکارا ترکیه، قیمت هر متر مربع: ۷۹۷ دلار
- رتبه ۳۱۱: کویمبارتوره هند، قیمت هر متر مربع : ۷۹۰ دلار
- رتبه ۳۱۲: بیشکک قرقیزستان، قیمت هر متر مربع: ۷۷۰ دلار
- رتبه ۳۱۳، تونس، قیمت هر متر مربع، ۷۵۴ دلار
- رتبه ۳۱۴: لاخاناپو هند، قیمت هر متر مربع، ۷۳۱ دلار
- رتبه ۳۱۵، وادودارا هند، قیمت هر متر مربع، ۷۰۵ دلار
- رتبه ۳۱۶: اسلام آباد پاکستان، قیمت هر متر مربع، ۷۰۱ دلار
- رتبه ۳۱۷، دوربان آفریقای جنوبی، قیمت هر متر مربع، ۶۹۷ دلار
- رتبه ۳۱۸: اسکندریه مصر، قیمت هر متر مربع، ۶۸۲ دلار
- رتبه ۳۱۹، بالی اندونزی، قیمت هر متر مربع، ۶۵۴ دلار
- رتبه ۳۲۰: دیترویت آمریکا، قیمت هر متر مربع، ۶۳۷ دلار
- رتبه ۳۲۱: بورسا ترکیه، قیمت هر متر مربع، ۶۰۹ دلار
خرید و فروش مسکن در تهران در سال ۹۸، همچنان کساد است و رونقی دیده نمی شود. همچنان استارت آپ های حوزه مسکن در ایران و جهان، روند ثروت آفرین را دنبال کرده و ارزش افزوده ایجاد می کنند. اگر به دنبال استارت آپ در سال ۹۸ هستید، حوزه ساخت و ساز و اجاره را در نظر بگیرید.
منبع: روزیاتو