افزایش متوسط قیمت مسکن در تهران در کنار دیگر مشکلات اقتصادی که این روزها مردم با آن مواجه هستند باعث کاهش قدرت خرید مردم برای خرید خانه شده است. اما هنوز واحدهایی کوچک‌متراژ در مناطق جنوبی‌تر شهر وجود دارند که قیمت آنها کمتر از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.
به گزارش روند بازار به نقل از تجارت‌نیوز، پررنگ‌ترین چالشی که این روزها اقتصاد خانوار با آن مواجه است، مشکل تامین نیازهای اساسی است. از سوی دیگر افزایش تورم و همچنین رشد بی‌سابقه قیمت دلار از چندماه گذشته روزبه‌روز وضعیت را سخت‌تر می‌کند!
مسکن نیز از سری همین نیازهای بنیادی است؛ این روزها مردم به ویژه در کلانشهرها برای تامین خانه مجبورند بخش زیادی از درآمد خود را خرج کنند.
به طور استاندارد یک سوم درآمد هر فرد باید صرف هزینه‌های مربوط به مسکن شود، اما حالا ایرانیان ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد ماهیانه خود را کنار می‌گذارند تا سرپناهی برای زندگی کردن داشته باشند.
هزینه خرید مسکن در تهران
بر اساس آخرین آمارها از گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۴۸ میلیون و ۷۰ هزار تومان اعلام شده است. این میانگین در گران‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه یک به ۹۹ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان رسیده است و متوسط قیمت منطقه ۱۸ در جایگاه ارزان‌ترین منطقه این شهر، ۲۴ میلیون و ۴۸۹ هزار تومان تخمین زده می‌شود.
بنابراین طبق این قیمت‌ها برای خرید یک آپارتمان کوچک‌متراژ در حد ۵۰ متر در شهر تهران باید حدود دو میلیارد و ۴۰۳ میلیون تومان هزینه کرد. در منطقه یک نیز خرید یک خانه ۵۰ متری که نیازی حداقلی برای یک خانوار دو نفره محسوب می‌شود چهار میلیارد و ۹۷۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۸ یک میلیارد و ۲۲۴ میلیون تومان هزینه دارد.
آپارتمان‌های ارزان‌قیمت در تهران
عوامل زیادی می‌تواند بر قیمت یک آپارتمان تاثیرگذار باشد. متراژ، منطقه، دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و سال ساخت از این عوامل محسوب می‌شوند. در بین آگهی‌ها هنوز تعدادی خانه دیده می‌شود که با توجه به امکانات و محدوده قرارگیری، قیمت پایین‌تری نسبت به باقی فایل‌ها دارند.
برای آپارتمانی ۴۴ متری در منطقه گمرک که ساخت آن به سال ۱۳۹۳ بازمی‌گردد یک میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان قیمت تعیین شده است. این ساختمان آسانسور دارد، اما نداشتن انباری و پارکینگ از عوامل افت قیمت آن محسوب می‌شوند.
در بین آگهی‌ها، قیمت آپارتمان ۴۲ متری دیگری در منطقه بریانک که در سال ۱۳۸۴ ساخته شده یک میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان تعیین شده است. بزرگترین عیب این آپارتمان را می‌توان نداشتن آسانسور دانست، در حالی که در طبقه چهارم قرار دارد.
البته بین آپارتمان‌هایی با حدود قیمتی کمتر از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، آگهی‌های زیادی به چشم می‌خورد که آسانسور ندارند، ولی در طبقه سوم یا چهارم واقع شده‌اند. به نظر می‌آید این مورد یکی از عوامل کاهش قیمت چشمگیر آپارتمان‌ها محسوب می‌شود.
به طور مثال آپارتمانی در منطقه آذری قرار دارد اما از امکاناتی نظیر آسانسور بهره‌مند نیست، با متراژی ۴۴ متری و سال ساخت ۱۳۸۱ قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون برای آن ثبت شده است.
در بین آگهی‌هایی که کمتر از یک میلیارد و ۵۰۰ هزار تومان قیمت دارند منطقه ۱۰ بیشترین تعداد را دارد. این منطقه بعد از منطقه پنج در آمارها بیشترین میزان معاملات را از آن خود کرده و بنابراین میزان نقدشوندگی بالایی دارد.
کاهش کیفیت واحدهای مسکونی
گرانی مسکن این روزها باعث شده است برخی از مردم در مسکن‌هایی با کیفیت کمتر زندگی کنند تا توان تامین هزینه‌های آن را داشته باشند.
خانواده‌های زیادی وجود دارند که با وجود سه تا چهار نفره بودن در خانه‌هایی با متراژ پایین و یک خوابه زندگی می‌کنند. همچنین در شهر تهران افراد زیادی وجود دارند که فاصله محل کار تا منزل آنها به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن زیاد است و مجبورند روزانه چند ساعت راه طی کنند.
از طرفی سال ساخت برخی واحدها تا حد زیادی بالا رفته است و افراد توانی برای بازسازی و تعویض منزل خود ندارند.