ارزان ترین و گران ترین مناطق پایتخت

مرکز آمار ایران، میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران را ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان اعلام کرده؛ اما هم‌زمان میانگین قیمت در گران‌ترین منطقه شهر ۱۰۶ درصد بالاتر از این رقم است و میانگین قیمت در مناطق ارزان ۴۷.۵ درصد پایین‌تر از میانگین شهر قرار دارد.

به گزارش روند بازار، تازه‌ترین آمارهای رسمی از مثبت شدن تورم بازار مسکن تهران در دی‌ماه و رشد ۲.۲ درصدی شاخص قیمت مسکن حکایت دارد؛ اما به‌واسطه منفی بودن تورم این بازار در برخی از ماه‌های گذشته، همچنان میانگین قیمت شهر توفیر چندانی با ماه‌های قبل ندارد و به‌نوعی این بازار در رکود غیرتورمی به سر می‌برد.

البته در آمارهای منتشر شده، میانگین قیمت مسکن تهران در دی‌ماه نسب به آذرماه فقط ۰.۴ درصد رشد کرده اما محاسبات مرکز آمار ایران به روش هدانیک انجام می‌شود که مشخصات و کیفیت واحدهای معامله شده در هر دوره را نیز لحاظ می‌کند و به همین واسطه واقعیت‌های بازار را بهتر منعکس می‌سازد. بر اساس محاسبات هدانیک و با لحاظ کردن مشخصات و کیفیت واحدهای معامله شده، میزان افزایش قیمت مسکن در دی‌ماه نسبت به آذرماه معادل ۲.۲ درصد بوده است.

رکوردداران بازار مسکن پایتخت

بررسی اطلاعات مرکز آمار ایران به تفکیک مناطق ۲۲ گانه تهران حاکی از این است که در دی‌ماه، منطقه ۱ تهران همچنان جایگاه گران‌ترین منطقه پایتخت را حفظ کرده و میانگین قیمت آن با رشد ۵.۹ درصدی نسبت به آذرماه به ۱۶۶ میلیون و ۳۹۳ هزار تومان رسیده است.

این رشد قیمت در حالی در منطقه یک تجربه شده که میزان معاملات این منطقه ۲۹.۹ درصد کمتر از آذرماه بوده است.

بعد از منطقه یک، مناطق ۳، ۲ و ۶ به ترتیب با میانگین قیمت ۱۳۴، ۱۱۴ و ۱۰۱ میلیون تومان در رتبه‌های دوم تا چهارم گران‌ترین مناطق تهران قرار گرفته‌اند.

به‌جز ۴ منطقه گران پایتخت که میانگین قیمت آنها بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع زیربنا ثبت شده است، میانگین قیمت مسکن در ۱۸ منطقه دیگر از تهران کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان است و رکورد ارزان‌ترین منطقه نیز به منطقه ۱۸ تعلق گرفته که میانگین قیمت آن ۴۲.۳ میلیون تومان ثبت شده است.

در فهرست مناطق ارزان‌تر تهران، مناطق ۱۵، ۱۹ و ۱۶ نیز به ترتیب با میانگین قیمت ۴۳.۷، ۴۵.۲ و ۴۶ میلیون تومان در رتبه‌های دوم تا چهارم قرار می‌گیرند.

درمجموع بر اساس اطلاعاتی که مرکز آمار ایران از بازار مسکن تهران منتشر کرده است، در دی‌ماه میانگین قیمت مسکن در ۱۰ منطقه نسبت به آذرماه کاهش پیدا کرده و بیشترین میزان کاهش معادل ۱۲ درصد به منطقه ۸ اختصاص داشته است. هم‌زمان تعداد معاملات این منطقه از افزایش ۱۱.۵ درصدی حکایت دارد.

در مقابل، در این ماه میانگین قیمت مسکن در ۱۲ منطقه با رشد مثبت همراه بوده و رکورد بیشترین جهش قیمت به منطقه ۲۲ تهران اختصاص داشته که ۳۵.۴ درصد رشد کرده است. هم‌زمان تعداد معاملات این منطقه نیز با جهش ۴۰.۶ درصدی مواجه شده که با توجه به رکود فعلی بازار، احتمالاً ناشی از فروش عمده مجتمع‌های نوساز بوده است.

میانگین هزینه خرید یک آپارتمان متوسط در مناطق ۲۲ گانه

بر اساس آمارهای رسمی، خریداران یک آپارتمان مسکونی یکسان در دی‌ماه امسال ۴۶.۵ درصد بیشتر از خریداران همان آپارتمان در دی‌ماه سال گذشته پول پرداخته‌اند.

به‌عبارت‌دیگر میانگین قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری در شهر تهران در دی‌ماه پارسال ۴ میلیارد و ۱۱۹ میلیون تومان بوده که در دی‌ماه سال جاری با یک میلیارد و ۹۲۷ میلیون تومان افزایش به ۶ میلیارد و ۴۶ میلیون تومان رسیده است.

محاسبه قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران طبق آخرین اطلاعاتی که مرکز آمار ایران منتشر کرده است، نشان می‌دهد: خرید یک آپارتمان ۷۵ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران ۳ میلیارد و ۱۷۶ میلیون تومان خرج دارد و متقاضیان همین آپارتمان در گران‌ترین منطقه شهر باید ۴ برابر پول پرداخت کرده و ۱۲.۵ میلیارد تومان هزینه کنند.

نکته قابل توجه اینکه متقاضیان خرید مسکن در هر یک از مناطق ۲۲ گانه تهران می‌توانند با استفاده از تسهیلات خرید مسکن زوجین با استفاده از اوراق تسه و بعد از کسر هزینه خرید اوراق، در گرانترین منطقه ۵.۴ درصد از ارزش معامله و در ارزان‌ترین منطقه ۲۱.۶ درصد از خالص ارزش معامله را تامین کنند.